深圳市龙华区的皓月花园，是一片占地面积广达87公顷的大型住宅社区。其建设始于上世纪七十年代末，花园内建有大小不等的独立式洋房、商业街、娱乐场所、机关学校、设施极为齐全。其历史久远，而其房价的演变亦充满了传奇与变幻。
第一阶段：70年代建设，价格亲民
上世纪70年代，学校和单位下发住房建设补贴和住房补贴，住宅楼通常由市政工程建设队或地方国营建筑公司修建。皓月花园的修建亦源于政府房建计划。当时，初入职场的年轻人可以通过工作单位或社区本身购买房产，或者通过出租房产获得一定的收益。房价则是十分亲民的，三室一厅大约在6万元左右，遥遥无期的房贷压力远未成为现在人们重重担忧的信条。
第二阶段：80、90年代的走低与回升
80、90年代的皓月花园，与深圳的大环境一样，也经历了坎坷的走低与坚决的回升。1980年代，由于深圳和珠海等地经济腾飞，以及南海沿海船厂招工大幅度扩大，南山、福田、罗湖、龙岗等区域陆续开发，土地价格、人才充繁的大环境逐渐成熟，由于政府管制放松，私人工程引入，在物业的维护和管理上出现了一定混乱，也导致房价的走低。但随着深圳改革开放进程的不断加快，人口不断增加，基础设施不断完善，皓月花园的价值也逐渐得到了体现，进入90年代，有所回升。
第三阶段：21世纪以来的持续升值
进入21世纪，深圳市场和楼市进入了一个全新的发展阶段。随着深圳在国内外的经济地位的不断提高，吸引到了海内外的大量人才的入驻，对住宅楼市的需求更是如潮水般地袭来。同时，金融、银行、保险等领域的资金也涌向了楼市，使得整个市场动辄几百万的房子成了排队上场的热门——包括皓月花园在内，装修精美、配套齐全、地段优越、交通便利的豪华住宅楼如雨后春笋般涌现。皓月花园也早于2000年一马当先，风头赶超。如今皓月花园的房价已经是当初的数十倍，收益和升值空间都是香港的2—3倍甚至更高，成为不少家庭追逐和收藏的对象。
这个大型住宅社区的建设耗去了半个世纪，而在其建设期间，深圳经济、城市增长以及人口规模的扩张，铸就了其房价的历史，也为其走向更广阔领域奠定了基础。未来几年，随着高端住宅社区的纷纷出世，皓月花园的下一个半个世纪将是怎样的，而其房价也将因何而起、因何而落呢？我们拭目以待。
