商业房产抵押贷款与房产证是否需要放在银行？
背景：随着我国经济发展和城市化的进程，商业房地产业务逐渐成为金融机构的重要业务之一。在融资过程中，商业房地产所有权人可能需要抵押其房产权以获取贷款。
一、抵押贷款需要将房产证放在银行吗？
抵押贷款需要将房产证放在银行的说法并不完全准确。实际上，只有房产证正本没有任何抵押或查封记录的情况下，才可以放在银行进行贷款抵押。如果该房产证已经被其他金融机构或法院查封，则该房产证在此期间无法作为抵押品。
此外，银行对于房产证的复印件放款也是有规定的。据《商业银行个人贷款业务管理规定》规定，商业银行在放款之前，必须对房产证真伪及权属情况进行核查，并将房产证复印件留存备案。
二、为何需要将房产证复印件留存备案？
银行要求将房产证复印件留存备案，主要是为了对抵押贷款进行风险控制。房产证复印件可以作为证据来证明借款人所抵押的房产确实是其所有，同时可以防止同一笔房产抵押被重复贷款。
此外，房屋所有权人申请抵押贷款时，需签署抵押贷款合同，并向银行提供抵押财产的相关证明文件和有效身份证明，如身份证、户口本等。这些材料也同样需要被银行进行核查和留存备案。
三、如何保管房产证及其复印件？
借款人在抵押贷款时，需要将房产证原件交由银行保管。同时，借款人还需将房产证复印件备份，以备不时之需。可以将相应材料保存在家庭保险柜内，或将其交由亲友保管。
当借款人还清贷款后，银行会将原件归还，而复印件则可以由借款人自行保管或销毁。需要特别注意的是，房产证复印件若不再需要保留，请注意安全销毁，以免被不法分子盗取后产生不必要的财物损失和法律纠纷。
，在商业房产抵押贷款中，房产证并不需要放在银行。银行只要求留存房产证复印件作为风险控制措施，并在放款前核查房产证真伪和权属情况。为保障抵押贷款双方利益，借款人需妥善保管房产证及其复印件，防止被盗或丢失引起不必要的纠纷。
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