深圳房产销售现状分析
近年来，深圳的经济与人口攀升，使得深圳的房地产市场得到了极大的发展，各类楼盘也逐渐涌现。然而，在这个行业内人云亦云、虚假宣传的时代，如何客观、全面地了解深圳楼盘的真实销售情况成为了投资者关注的重点，本文将结合真实数据详细分析深圳楼盘销售现状。
市场整体概况
2018年深圳市楼市在去年的基础上，继续保持平稳的发展态势，各类楼盘均有所涨幅，销售额不断攀升。据不完全统计，深圳市2018年全年各类商品房销售总额达到9298.4亿元，同比增长3.9%。其中，住宅销售增速略有减缓，但依然占到了市场的大头。
中小户型火热销售
2018年深圳市房地产市场的整体表现相对平稳，不过，市场呈现出中小户型住宅热销的态势，而大型豪宅相对比较滞销。有人认为是因为当前年轻人置业以改善居住环境为主，而豪宅经济相对来说仍处于疲软状态。
住宅销售价位分析
2018年深圳市住宅单价略有提升，其中二手房的价格在整体上升的趋势下走高，17500元/㎡以上的楼房比例也虽然占比不多，但逐渐增加。整体而言，楼盘越靠近中心区域，价格越高；而毗邻边界、地铁比较远的新区，售价普遍偏低。
楼盘销售情况分析
在深圳市场内，不同楼盘的销售情况各不相同。大型楼盘或新盘的销售强度往往比较大，而城中村拆迁后的新盘则相对来说平均销售水平较低。由此，各区域的楼盘销售数据也就出现了明显的差异。
罗湖区楼盘分析
在罗湖区的中心城区，各类楼盘几乎都已经售罄。在得天独厚的地理位置优势和深圳市政府的发展方针下，罗湖区楼盘的销售持续走强。如天健MEETONE（地铁站楼盘）在2017年上市后迎来爆热销售，至今全线售罄。还有雅居乐中心（落地于人民路和庐山路交汇处），是罗湖区2017年新开盘的高端豪宅，仅用一周时间就销售一空了。
宝安区楼盘分析
宝安区的楼房相对罗湖来说更加多样化。由于近年来的城中村改造，使得宝安区楼盘的销售最近几年也一直受到投资者的追捧。例如南北平层户型设计的中海华苑、中风华苑，以及更加高端的万科公园传奇，均有着不错的销售表现。
龙岗区楼盘分析
龙岗区楼盘分布比较密集，在近几年楼市的波动下，楼盘销售情况也呈现出明显差异。例如上市较早的碧海蓝湾和华润城视界，在市场上有着不俗的表现，而近年来打出花式营销的清水河万科金域华府，尽管位置偏点，但依然遭遇到了不小的困难，推盘数据并不理想。
2019年市场趋势展望
从各个区域的楼盘销售情况来看，整个深圳市场上，楼盘的增值空间依然过高，而且政策的严格管理与限制投资的力度都将逐渐加强。因此，2019年深圳市楼市的整体趋势不会出现明显上涨。相对而言，中小户型以及性价比较高的楼盘需求将会渐渐成为市场主力，相应的，房企们的销售策略也需要做出相应的调整，才能在楼市风口浪尖上生存并获得利润。
总之，深圳市的房地产市场虽然面临诸多挑战，但是发展前景仍然非常乐观，想要更好地投资深圳房地产市场，更好地了解目前市场的状况，客观地挖掘投资潜力，对于投资者来说是必不可少的。
