东京的房价真的那么贵吗？

房价问题一直是城市发展中的热点之一。在全球房价指数中，东京一直稳居前列。2019年，东京的房价又将迎来一轮新的涨势。那么，东京房价到底多少钱一平方米呢？以下是详细解析。

东京房价的主要影响因素

要了解东京房价的高昂原因，不仅仅要看房价数字，还需要深入了解当地市场的供需情况。以下是东京房价形成的关键因素：

地理位置
作为亚洲的中心城市，东京的地理位置得天独厚。这使得东京成为投资者们追逐的热点之一。区域的崛起和发展与房地产市场密不可分。所以，作为一座繁华的城市，房地产市场也发挥着重要的作用。
政策因素
政策也是房价的一个驱动力。日本政府在房地产税和土地价值税方面实行了紧缩政策。近几年，随着房地产投机活动的激增，东京市政府开始对外国投资者购买房地产实施更加严格的规定。
人口数量
人口数量是影响房价的最强因素之一。东京是全日本最大的城市，其人口数量高达1300万。随着城市化的进程，东京每年都吸引着大量的人口涌入。房地产供不应求的现象也因此愈加严重，使房价飙升。

东京房价的真正现状

究竟东京房价到底有多贵？以下是2019年东京各区域房价数据：

区域	均价（日元/平方米）
千代田区	247.3万
中央区	197.9万
港区	288.4万
品川区	130.9万
新宿区	114.2万
文京区	171.9万
台东区	91.7万
墨田区	103.3万

从数据上看，东京房价确实是非常贵的。但是实际上，这样的数据只代表性不强。因为，东京区域差异非常大，房价也会有很大的波动。比如，千代田区是东京的中心，也是日本政治和经济的中心，房价自然更高。而通常人们所说的priceless东京的房价，则是将整个东京都的平均房价放在一起比较所得出的。因此，在了解东京房价之前，仍需深入了解当地的市场趋势与需求情况。