北京经济实用房转商品房费用分析
经济实用房转商品房概述
北京市的经济实用房是指由政府统一分配、供应给居民居住的住房，价格低廉，适用于低收入者居住。但是，随着北京市房价不断上涨，居民有将自己的经济实用房转换为商品房的需求。经济实用房转为商品房，需要缴纳土地使用权出让金、安置费、改建费以及相关税费等各项费用。
转为商品房相关费用
1. 土地使用权出让金：根据北京市不同区域、不同用途、不同面积的地块，出让金价格不同。按照市场价格，出让金一般在7500元至10000元每平方米之间。因此，一套80平米的经济实用房转换为商品房的用地出让金在60万元至80万元之间。
2. 安置费：根据国家有关部门的规定，在住宅区拆迁时，应按照原房屋的建筑面积和居住面积分别按一定比例计算补偿金。安置费是北京市废止住房征收办法后，为将来实施北京市居住用地供应计划而设立的一项补偿。安置费的金额在每平米20至40元之间。
3. 改建费：经济实用房往往是老旧楼房，需要进行改建。根据物业公司的统计，改建费用一般在1至2万元每平方米之间。因此，对于一套60平米的经济实用房进行改建，需要花费60万元至120万元不等。
4. 税费：经济实用房将土地使用权从政府手中买断，相当于是一次房地产交易，需要缴纳相关的税费。这包括契税、营业税、城市维护建设税、土地增值税等各项税费。根据政策规定，契税税率在3%至5%之间，土地增值税按30%的税率收取。
结论
综合以上四项费用，经济实用房转为商品房的费用非常高昂，对于很多低收入者来说难以承受。因此，政府需要出台相应的政策支持，如优化土地出让金的收费方式、减免安置费等，以降低居民转换为商品房的经济负担。
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