石家庄搜房网二手房市场调查报告

一、市场概况

近年来，石家庄房地产市场景气度不断上升，原因在于政策出台、人们购房需求增加等因素。其中二手房市场也发展迅速，房产交易量持续增加，价格持续波动。

根据石家庄搜房网的数据显示，2019年全年的二手房交易量同比增长超过30%，其中，南二环和北二环交易量最大，分别占据市场总交易量的30%和20%。

这一数据说明，随着城市建设的不断完善和老旧小区的改造，城市周边区域的市场十分活跃，人们对宜居环境的追求让那些地段良好、交通方便、配套完善的二手房备受青睐。

2019年石家庄市场的二手房价格上涨略有放缓，与前几年相比，增速相对较慢。其中，南二环和北二环地区二手房最高价均在7万元/平米，远高于其他区域。

而在二手房价格波动的检验中，河北新华平台称，过去一年石家庄二手房市场最大的变化就是在一二手房的定价心理接近度上较大，二手房的交易价格也逐渐走向合理水平。这说明石家庄的二手房市场正在进入更加合理、健康的轨道。

2020年，石家庄的二手房市场将迎来新的发展机遇。基于分析，我们可以看出以下市场趋势：

年轻人在购房时更看重的是周边配套设施和交通便利程度，这也是影响二手房价的两大主要因素。随着20-30岁年轻人逐渐成为购房的主力军，未来几年可预见的是，地段和价格之间的正比关系会更加明显。

除了地段和价格，房产交易的第三核心因素是房屋品质。在网上的二手房交易平台上，往往会出现二手房的描述对标新房，而新房价格会在原有价格的基础上抬高很多。预计将来，房屋品质差异会越来越被购房者所认可。

石家庄为省会城市，同时还是京津冀经济圈的核心城市。今年随着京沪高铁新线成功开通，石家庄与北京的距离将进一步拉近。而“大北京”的城市扩张往往会带来“周边效应”，在石家庄，这一效应表现在远郊区二手房市场的生机勃勃。

因此，未来几年，远郊区二手房市场仍会充满着吸引力，同时城内地段将更加“黄金”。

对于准备买入石家庄二手房的购房者，我们制定了以下的市场建议：

购房者若想买入具有潜力的二手石家庄房屋，应该密切关注地段和交通便利条件。比起品质，购房者更注重交通条件和生活环境。同时，近几年来，随着性价比更高的商品房相继上市，具有这些优势的二手房无论从价格上还是从稀缺度上都是较为抢手的。

在市场上看房买房是需要多方考虑的。与其盲目跟风，我们建议购房者应该多比较，挑选那些没有太多瑕疵、有潜力升值的二手房。同时，购房者还应该对比契税和产权方案等各个方面，尽量找到自己心仪的高品质二手房。

购房者在面对市场时，要保留一定的回旋余地。毕竟在市场变化飞快的年代里，过去的成功不一定代表未来的胜利，所以购房者的决策应该建立在对市场基本规律的理解和对自身实际情况的认识上。同时，借鉴他人的经验和意见也是不可缺少的。

石家庄的二手房市场一直活跃着。在市场趋势不断变化之时，购房者如何在这个市场中找到适合自己的二手房是较为重要的。市场推动着大家不断学习和完善自己的经验和意见，只有如此，才能针对市场变化作出正确和务实的决策。